Art. 45 – Legge Equo Canone

L’art. 45, ultimo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392, consente al conduttore, nella pendenza del giudizio sulla determinazione dell’”equo canone”, di corrispondere, salvo conguaglio, l’importo non contestato, sì da assicurare, con l’autoriduzione del canone, una forma di autotutela che, se realizzata in misura ragionevole, non temeraria e, comunque, congrua, non concreta morosità, mentre, al di fuori di questo ambito, integra un inadempimento che, in relazione alla sua qualificazione in termini d’importanza, è idoneo a produrre effetti risolutori. Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 12915 del 23 giugno 2015 (Cass. civ. n. 12915/2015)

L’ultimo comma dell’art. 45 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nel disporre che, ove penda giudizio sulla determinazione dell’ “equo canone”, il conduttore “è obbligato a corrispondere, salvo conguaglio, l’importo non contestato”, attribuisce al conduttore medesimo espressamente la facoltà di limitare il versamento del corrispettivo, per tutta la durata del giudizio stesso, alla misura che reputa dovuta, anche se – al fine di evitare la sanzione risolutoria per inadempienza da morosità – quella misura deve essere ragionevole, non temeraria e, comunque, congrua, atteso che l’autoriduzione del canone di locazione costituisce una forma di autotutela riconosciuta al conduttore nell’ambito del giudizio di determinazione dell’equo canone, concretando, al di fuori di questo ambito, inadempimento che, in relazione alla sua qualificazione in termini d’importanza, è idoneo a produrre effetti risolutori. (Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 9548 del 22 aprile 2010 (Cass. civ. n. 9548/2010)

Nel procedimento per la determinazione del canone locativo, ex art. 45 della legge n. 392 del 1978, allorquando il convenuto, nel costituirsi, proponga domanda riconvenzionale (art. 416, secondo comma, cod. proc. civ.) e formuli istanza di emissione di un nuovo decreto per la fissazione dell’udienza (art. 418 cod. proc. civ.), il giudice, senza soddisfare l’istanza, può immediatamente dichiarare la propria incompetenza per valore sulla riconvenzionale e rimettere le parti innanzi al giudice superiore competente.  (Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 9628 del 16 giugno 2003 (Cass. civ. n. 9548/2003)