Art. 1601 – Codice Civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262 - Aggiornato alla legge 26 novembre 2021, n. 206)

Risarcimento del danno al conduttore licenziato

Articolo 1601 - codice civile

Se il conduttore è stato licenziato dall’acquirente perché il contratto di locazione non aveva data certa (2704) anteriore al trasferimento, il locatore è tenuto a risarcirgli il danno (1223).

Articolo 1601 - Codice Civile

Se il conduttore è stato licenziato dall’acquirente perché il contratto di locazione non aveva data certa (2704) anteriore al trasferimento, il locatore è tenuto a risarcirgli il danno (1223).

Massime

Ancorché il conduttore che ne abbia assunto l’obbligo non abbia provveduto alla registrazione del contratto di locazione, sussiste l’obbligo del locatore di garantirgli il godimento della cosa locata in ipotesi di vendita dell’immobile; e pertanto, il locatore, qualora non abbia imposto al compratore il rispetto della locazione, risponde dei danni che il conduttore, licenziato dal compratore al quale il contratto di locazione non risulta opponibile, abbia subito. (Nella specie, il conduttore aveva sublocato l’immobile con il consenso del locatore ed era stato convenuto in giudizio dal subconduttore per il risarcimento dei danni che questi assumeva di avere sofferto per l’anticipato rilascio dell’immobile in conseguenza dell’inopponibilità del contratto di locazione all’acquirente). Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 2453 del 2 ottobre 1973

I1 diritto al risarcimento dei danni, in virtù del disposto dell’art. 1601 c.c., deriva al conduttore dal solo fatto ch’egli venga licenziato dal terzo acquirente per essere la locazione priva di data certa anteriore al trasferimento. Tale diritto non riceve pregiudizio alcuno dal fatto che il conduttore non si opponga all’intimazione di licenza intimatagli dall’acquirente o rilasci volontariamente l’immobile a questo, non avendo valide ragioni per contrastarne la richiesta. Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 3553 del 25 ottobre 1968

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